Superficie di una casa: qual è la differenza tra catastale e calpestabile?

Quando si acquista un immobile, le cose da considerare sono davvero tantissime, dal prezzo alla posizione e alla grandezza.

Per quanto riguarda le dimensioni di una casa, a seconda delle esigenze la ricerca si orienterà su un monolocale, un bilocale, un trilocale o un appartamento ancora più grande.

Gli annunci immobiliari riportano, oltre al numero dei vani, anche la metratura in metri quadri.

Ma bisogna sapere che la superficie commerciale di una casa è una cosa diversa rispetto a quella catastale e a quella calpestabile.

Vediamo quindi a cosa corrispondono queste definizioni.

Che cos’è la superficie catastale

La superficie catastale, rintracciabile nella visura catastale, è costituita dalla somma delle superfici degli ambienti della casa, come le camere o la cucina, e delle sue pertinenze, quali per esempio la cantina o il garage.

Tale somma va poi moltiplicata per un coefficiente correttivo, stabilito dal DPR 138/98, che serve a dare un valore più corretto all’immobile.

La superficie catastale, che comprende anche lo spessore dei muri, viene usata per finalità fiscali e amministrative, per esempio per stabilire l’importo di tasse e imposte.

Cosa si intende per superficie commerciale

La superficie commerciale include:

– i vani principali di una casa, come soggiorno, bagni, camere;

– i vani accessori, ossia corridoi e ripostigli;

– le aree scoperte, ossia balconi, terrazzi, giardini;

– le pertinenze, quali cantine, soffitte, box auto;

– i muri interni, perimetrali e condivisi con altri immobili confinanti.

Il calcolo della superficie commerciale serve a stabilire il valore economico di un’abitazione sul mercato.

Che cos’è la superficie calpestabile

Come si evince dal nome, si tratta dello spazio realmente utilizzabile da chi vi abita per viverci e svolgere le attività quotidiane.

Tale superficie è al netto dei muri o delle pertinenze, ma include i vani accessori, come i corridoi.

Tra le tre tipologie, la superficie calpestabile è pertanto quella più ridotta.

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