Mutui: come scegliere tra breve, medio e lungo termine?
Quando si decide di comprare casa, parallelamente è necessario scegliere il tipo di mutuo e l’istituto di credito che offre il contratto più conveniente.
In genere, ci si sofferma a valutare se optare per un mutuo a tasso fisso oppure uno a tasso variabile.
Un altro parametro di cui occorre tenere conto e che spesso si sottovaluta è la durata del mutuo.
Cosa si intende per mutuo a breve, medio e lungo termine
Il mutuo, indipendentemente dal fatto che sia fisso o variabile, ha una durata concordata con la banca che eroga il prestito di denaro per l’acquisto dell’immobile.
Per mutuo a breve termine si intende un finanziamento che prevede la restituzione della somma presa in prestito entro un periodo di tempo inferiore ai 18 mesi.
Il mutuo a medio termine ha una durata che oltrepassa i 2 anni e che può essere tra i 5 e i 10 anni.
Infine, vi è il classico mutuo a lungo termine, che prevede una restituzione a rate dell’importo in un arco temporale di 20-30 anni.
Come scegliere la durata del mutuo
Il mutuo a breve termine è indicato per somme molto basse che quindi possono essere restituite nel giro di un anno o un anno e mezzo, come è il caso di una cifra idonea a svolgere dei piccoli lavori di ristrutturazione o a effettuare la sostituzione di mobili o di impianti: è perfetto se si ha l’esigenza di una liquidità immediata.
Se si deve comprare una casa ma si ha già da parte del denaro, per esempio risparmiato nel tempo oppure donato o prestato dalla famiglia, la soluzione del mutuo a medio termine potrebbe essere la scelta migliore: la cifra richiesta sarà abbastanza contenuta e sarà possibile restituirla in un numero di anni non troppo alto.
Inoltre, potrebbe essere indicato se si sottoscrive un mutuo a tasso variabile, se nel momento della stipula del contratto il tasso è conveniente.
Il mutuo a lungo termine è il classico mutuo che si chiede per l’acquisto di un immobile nel caso in cui si debba coprire tutto o quasi tutto il costo della casa in quanto non si hanno a disposizione consistenti risparmi per coprirne almeno una parte, e va scelto se il prestito chiesto equivale a una cifra molto alta.
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