Certificato di destinazione urbanistica: a cosa serve e quando è obbligatorio
Il CDU, certificato di destinazione urbanistica, è un documento relativo ad alcuni beni immobili, che può essere obbligatorio in caso di compravendita o di successione ereditaria.
Vediamo che cos’è, a cosa serve e quando è obbligatorio.
Che cos’è il certificato di destinazione urbanistica e come richiederlo
Si tratta di un documento che riguarda una specifica tipologia di beni immobili, i terreni, e che contiene in forma sintetica tutte le informazioni relative, ossia:
– la destinazione urbanistica, cioè se si tratta di un terreno edificabile o agricolo, e in questo secondo caso, se destinato a seminativo, a pascolo, a bosco, ecc.;
– la presenza di eventuali vincoli paesaggistici, archeologici o idrogeologici;
– i dati catastali;
– altri parametri urbanistici, come l’indice di fabbricabilità.
Esso deve essere richiesto al Comune in cui si trova il bene immobile: il CDU viene rilasciato dall’ufficio tecnico competente entro 30 giorni dalla presentazione della domanda e ha la validità di un anno dalla data del rilascio.
La richiesta del CDU può essere effettuata dal proprietario, da uno dei comproprietari del bene, oppure da un erede in caso di successione, anche tramite un delegato, allegando alla domanda la copia del documento di identità del richiedente e le informazioni catastali.
A cosa serve il certificato di destinazione urbanistica
Il CDU è un documento fondamentale e in alcuni casi obbligatorio per poter effettuare un passaggio di proprietà.
Esso va allegato in caso di:
– terreni, sia agricoli sia edificabili, di qualsiasi grandezza, se privi di costruzioni e fabbricati, come boschi, vigneti, campi coltivati, censiti nel Catasto Terreni;
– aree pertinenziali di edifici con superficie superiore ai 5000 metri quadrati, come parchi, giardini o aziende agricole annessi a ville, dimore storiche, castelli, presenti nel Catasto Fabbricati.
In tutti questi casi, in base all’articolo 30, comma 2, del D.P.R. n. 380 del 6/06/2001, l’assenza del certificato di destinazione urbanistica in corso di validità renderebbe nullo o invalido il passaggio di proprietà.
Il CDU, quando è obbligatorio, deve far parte della documentazione di:
– atti di compravendita;
– atti di donazione;
– successioni ereditarie.
Il certificato serve a indicare lo specifico utilizzo del terreno, a evitare abusi edilizi o utilizzi illeciti dello stesso, oltre che a calcolarne il valore e quindi la corretta fiscalità da applicare.
