Permuta: come funziona e quali sono i suoi vantaggi

La permuta è un tipo di contratto che riguarda la proprietà, ma sotto diversi aspetti differisce dalla compravendita.

Vediamo che cos’è la permuta immobiliare, come funziona e quali vantaggi presenta.

Che cos’è la permuta

La permuta è un contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento di cose o di altri diritti da un contraente all’altro, così come definito all’articolo 1552 del Codice Civile.

La differenza sostanziale rispetto a una compravendita riguarda il fatto che, mentre per quest’ultima il trasferimento di un bene avviene a fronte di un corrispettivo in denaro, nella permuta vi è una sorta di scambio di cose o diritti.

Si tratta quindi di una doppia vendita, che avviene nello stesso momento.

Attraverso la sottoscrizione del contratto e quindi attraverso il consenso, le due parti acquisiscono immediatamente il bene e ne entrano in possesso.

I beni che possono essere oggetti di permuta sono tutti, ossia beni immobili, beni mobili, crediti e diritti reali sulla proprietà, per esempio piena proprietà e usufrutto.

Permuta: quali sono i vantaggi

La permuta presenta alcuni vantaggi rispetto alla compravendita.

Nel caso di permuta tra due immobili, che necessita quindi di un atto notarile, è possibile stipulare un solo atto: lo scambio avviene tramite un unico contratto, e non due, e ciò determina una riduzione dei costi notarili, che saranno suddivisi tra i due permutanti.

Anche dal punto di vista fiscale c’è un vantaggio, in quanto tasse e imposte vengono calcolate una sola volta sul bene che crea l’imposta maggiore.

Pertanto le imposte dell’immobile che crea l’imposta minore non devono essere pagate poiché, per così dire, assorbite nell’imposta maggiore, che viene ripartita tra i due permutanti in proporzione.

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