Contratto di locazione turistica: come funziona

La locazione turistica è un particolare contratto di affitto che si applica per rispondere alle esigenze abitative temporanee aventi finalità esclusivamente legata alle vacanze.

Essa segue determinate regole e normative e prevede alcuni adempimenti: vediamo come funziona.

Cos’è il contratto di locazione turistica

La locazione turistica è una tipologia specifica di contratto che riguarda in modo particolare l’affitto di un immobile destinato alle vacanze e con il quale il locatore concede all’affittuario un diritto personale di godimento su una casa per trascorrere le ferie in un luogo.

Questo tipo di contratto di locazione breve, per la sua natura, dal punto di vista normativo deve rispettare tre requisiti fondamentali:

– ha una durata limitata nel tempo e non può essere superiore ai 30 giorni;

– può riguardare soltanto immobili ad uso abitativo;

– può essere stipulato solo da privati e persone fisiche, e non da aziende in forma imprenditoriale.

Quali sono gli obblighi del locatore

Chi decide di affittare la propria casa ai turisti deve rispettare alcuni adempimenti:

– deve comunicare all’Agenzia delle Entrate alcune informazioni, ossia dati personali e codice fiscale del locatore, data e durata del contratto, indirizzo e dati catastali dell’immobile, importo concordato per l’affitto e per la cauzione; non è invece obbligatoria la registrazione del contratto;

– deve possedere e mettere a disposizione il CIR – Codice Identificativo di Riconoscimento, un codice rilasciato dalla Regione e dal Comune in cui è ubicato l’immobile e che lo identifica in modo univoco;

– deve comunicare alla Questura i dati personali dell’ospite entro le 24 ore successive al suo arrivo;

– deve inserire nella dichiarazione dei redditi l’importo derivante dall’affitto breve e può scegliere tra due diversi regimi fiscali, ossia la tassazione ordinaria ai fini Irpef, con la quale l’introito della locazione andrà a cumularsi con gli altri redditi, oppure la cedolare secca pari al 21%.

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