Acquistare un casale o un rustico tra le colline del Monferrato

Colline che si rincorrono a perdita d’occhio, arroccati borghi medievali che sembrano appesi all’orizzonte, antichi casali e pregiate cantine vitivinicole: è questo il paesaggio del Monferrato, ed è qui che sempre più investitori stanno rivolgendo il loro sguardo interessato.

La seconda casa dei sogni per gli stranieri è un casale in collina. Lo sanno bene in Toscana dove il fenomeno è evidente già da molti anni, ma lo sanno anche in Piemonte dove le colline negli ultimi anni sono state attentamente rivalutate da parte di investitori stranieri e italiani, portando anche una crescente capacità attrattiva per il turismo.

Si tratta di zone dove è possibile vivere tutto l’anno con temperature miti, dove i servizi non mancano e dove la quiete regna sovrana. Con queste premesse non c’è da stupirsi se le colline piemontesi sono da più parte attenzionate come uno dei nuovi poli per il turismo culturale d’élite.

Era il 22 del 2014 l’area del Monferrato, Langhe e Roero è stata riconosciuta come Patrimonio UNESCO, con decisione n.38 com. 8B 41. Un riconoscimento che premia il territorio delle colline piemontesi non solo per la loro indubbia bellezza estetica, ma anche per il valore storico della tradizione e per la vera e propria cultura del vino così profondamente radicata nella comunità.

Il territorio patrimonio UNESCO è di tipo seriale e comprende sei aree articolate all’interno delle province di Alessandria, Asti e Cuneo e ventinove comuni, per un’estensione di circa 10.000 ettari dove il fulcro è il legame con la terra. Un riconoscimento che ha sicuramente aiutato questo splendido territorio ad emergere dal punto di vista turistico e – di conseguenza – immobiliare.

Tipologie di immobili più richiesti in Monferrato

L’immobile più ricercato è proprio il casale in pietra, la cascina ristrutturata, la villa liberty o d’epoca o un immobile indipendente con giardino o dotato di un importante terreno coltivabile. Parola d’ordine: quiete e ampia visuale sulla zona collinare.

È la fotografia del rustico tipico piemontese, libero su quattro lati (o su tre), con giardino privato, tre-quattro camere, vista sui vigneti e sulle Alpi e comodità di spostamenti verso il mare e le città.

La tipologia di immobili più ricercata è infatti quella che si aggira attorno ai 150 mila euro.

Prezzi e opportunità nel Monferrato

La provincia di Alba risulta essere la zona più cara delle Langhe, tanto che i prezzi degli immobili, dei casali e dei rustici nel Monferrato sono inferiori anche del 40-50%. Il Monferrato soffre infatti una vecchia penalizzazione di sviluppo turistico dovuta al forte insediamento industriale del passato, ma ha un potenziale enorme in termini di valorizzazione turistica e enogastronomica che sta letteralmente esplodendo negli ultimi anni.

Proprio perché i prezzi sono quasi la metà rispetto a quelli delle Langhe, la rivalutazione nel medio-lungo termine risulta essere indubbiamente maggiore, portando l’acquisto di un casale in Monferrato a risultare un investimento decisamente interessante.

Il cliente tipo: chi acquista oggi nelle Colline piemontesi?

L’attrattiva dell’investimento è principalmente appannaggio degli stranieri: basti pensare che nel 2021 circa il 70% delle transazioni è stato portato a termine proprio da investitori esteri. Gli acquirenti sono per lo più europei (olandesi, danesi, francesi, belgi e tedeschi), interessati al quieto vivere, agli ampi orizzonti e alla possibilità di un buon ritiro, mentre americani e asiatici sono maggiormente orientati verso l’acquisto delle aziende vitivinicole locali.

Diversi sono infatti gli stranieri che decidono di trasferirsi nelle colline piemontesi per ritirarsi durante la pensione, ma anche per realizzare un’attività ricettiva attraverso la ristrutturazione di case in pietra in stile piemontese del 1900: B&B, affittacamere e alberghi diffusi sono le attività principali.

Il trend del turismo rurale è infatti in piena crescita e in quest’ottica la ricerca di un casale è un investimento perfetto per vivacizzare e differenziare il mercato turistico nelle regioni italiane con forte vocazione artistica e culturale.

Le zone più richieste tra Langhe e Monferrato

L’area nella quale si concentra la ricerca immobiliare si trova tra Ovada e Acqui Terme, Nizza Monferrato, Canelli e l’alta Langa fino a Calosso e le colline di Casale Monferrato, ad Alba e all’area di Barolo e Barbaresco.

Se la richiesta nella zona del Barolo è altissima, l’offerta scarseggia. Per questo motivo la domanda si sta sempre più spostando verso altre zone limitrofe tra boschi e noccioleti.

Abitazioni rurali e detrazioni fiscali

Ovviamente molti dei casali e delle abitazioni rustiche in vendita nelle colline piemontesi abbisognano di ristrutturazioni più o meno importanti. Chi decide di acquistare un casale e avventurarsi nell’opera di ristrutturazione può però godere di importanti detrazioni fiscali per

• la ristrutturazione;
• l’acquisto degli elettrodomestici;
• la riqualificazione energetica dell’immobile.

È inoltre possibile usufruire del “Piano Casa” che si applica nel caso di demolizione o di ristrutturazione per ampliare il casale, aggiungendo una nuova porzione che può variare dal 20 al 70% della copertura totale, riuscendo ad aumentare così il valore dell’immobile in maniera considerevole.

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