Italiani e abitazione: com’è cambiata la situazione negli ultimi 20 anni

Il rapporto degli italiani con la casa di abitazione, seppur lentamente, con il passare del tempo sta cambiando.

Se fino ad alcuni anni fa la situazione vedeva una sostanziale staticità – una casa per tutta la vita -, oggi invece la popolazione tende maggiormente a spostarsi e quindi a cambiare casa più volte nell’arco degli anni.

È ciò che emerge da una ricerca Istat e che fotografa un mercato italiano in evoluzione.

Cambiare casa: i dati degli ultimi 20 anni

Prendendo in considerazione i dati dal 2001 a oggi, le famiglie che cambiano casa sono passate da 797.000 del 2001 a 1.617.000 del 2022, ossia, in termini percentuali, il 3,7% dei nuclei familiari 22 anni fa contro il 6,4% attuale.

Se si includono anche coloro che hanno solamente pensato di cambiare casa, ma non lo hanno ancora fatto concretamente, per il 2022 si sale a 2.304.000 famiglie, pari al 9,1%.

In pratica, più di 4000 famiglie al giorno decidono di cambiare casa.

A livello geografico oggi non si registrano sostanziali differenze, con un 6,8% al Nord, un 6% al Centro e un 6,1% al Sud e nelle Isole, mentre se si guardano i dati del 2001, si nota che la differenza tra le varie aree dell’Italia era più marcata, con un 4,5% del Nord contro un 2,8-3% del Sud.

Nelle regioni meridionali, quindi, vi è oggi una maggiore propensione a traslocare in una nuova casa, e a riprova di questa nuova dinamicità basta vedere i numeri assoluti: i nuclei familiari che hanno cambiato abitazione sono passati dai 211.000 del 2001 ai 490.000 del 2022, molto più del doppio.

Chi cambia casa di più in Italia

La tendenza a cambiare casa è molto articolata e differenziata e dipende da molteplici fattori.

A partire dal 2017 si sono spostati di più coloro che risiedono in comuni con più di 50.000 abitanti – nel 2022 ben il 7,1% dei nuclei familiari – ma non quelli che abitano nelle città italiane più grandi.

La percentuale di chi cambia casa è solo del 5,7% in città come Milano, Torino, Venezia, Bologna, Firenze, Roma, Napoli, Bari, Palermo.

Ma l’intenzione o l’ipotesi di cambiare casa di chi vive in queste metropoli è alta, il 10,3%, che si spiega con la volontà di spostarsi all’interno della stessa città, in un’altra zona o in un altro quartiere o in un immobile di diverse dimensioni, ma non lo fa perché i prezzi sono troppo alti.

Per quanto riguarda l’incremento che si registra nelle regioni meridionali, ciò è dovuto per lo più alla scelta dei giovani del Sud di spostarsi verso Nord e le principali città per cercare lavoro, e comunque, indipendentemente dalla regione d’origine, sono proprio i più giovani a essere i più dinamici.

Lo stesso vale per gli stranieri, che, privi di legami familiari sul territorio e spesso alla ricerca di migliori condizioni lavorative, si spostano più facilmente e più frequentemente degli italiani.

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