Luxury real estate: continuano a crescere offerta e domanda di immobili di pregio

Il mercato residenziale di lusso è in costante crescita in Italia: è quello che dicono i dati relativi alle compravendite degli ultimi anni, analizzati dagli studi di settore di Immobiliare.it Insights.

La domanda e l’offerta di questo tipo di proprietà sono in continuo aumento e ciò è testimoniato da alcuni indicatori relativi ai tempi di vendita.

Vediamo in dettaglio l’andamento del luxury real estate in Italia.

Luxury real estate: in crescita domanda e offerta

Nel 2023 il mercato degli immobili di lusso è ulteriormente cresciuto rispetto agli anni precedenti, confermando il trend in atto.

Lo stock di immobili di pregio messo in vendita in Italia nel 2023 è cresciuto dello 0,5% rispetto al 2022, così come è in aumento la domanda.

In pratica, l’offerta appartenente a questa fascia di alta gamma rappresenta il 2,7% di tutta l’offerta di immobili residenziali italiani.

Indicatori importanti sono quelli relativi ai tempi di vendita, i cosiddetti Time to sell e Time on market.

Il Time to sell, ossia il tempo che un annuncio impiega per essere rimosso dal mercato, negli ultimi anni si sta progressivamente riducendo: se nel 2019 era di 8,7 mesi, oggi è di soli 5,7 mesi, periodo di poco superiore rispetto a un annuncio relativo a una normale abitazione.

Il Time on market, invece, cioè l’età media degli annunci, è sceso di tre mesi rispetto al 2019 ed è pari a 9,6 mesi.

Qual è la geografia degli immobili di lusso in Italia

Le proprietà di pregio si concentrano nelle regioni del Nord e del Centro Italia, nelle quali vi è quasi il 90% degli immobili di lusso.

Nel dettaglio, esse sono così distribuite:

– il 36% nel Nord Ovest;

– il 32,5% nel Centro Italia;

– il 20% nel Nord Est;

– il 12% al Sud e nelle Isole.

Ma quali sono le aree del nostro Paese nelle quali questi immobili si trovano in prevalenza?

Tra le grandi città, Milano detiene il primato: nel capoluogo lombardo si trova un valore di 7,35 miliardi di euro di case di pregio, soprattutto appartamenti.

Nelle altre aree, lo stock di proprietà di lusso si trova per 4 miliardi di euro in Versilia, per 3 miliardi di euro sulla Riviera Ligure e per 2,7 miliardi di euro sui grandi laghi del Nord, il Lago di Como, il Maggiore e il Garda.

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