Consigli per comprare casa a Milano
Da oltre vent’anni mi occupo del mercato immobiliare di lusso a Milano e ho avuto il privilegio di assistere numerosi clienti nella ricerca della casa perfetta.
Conosco bene le opportunità che offre la città, così come le sfide che possono emergere durante il processo di acquisto.
Per questo, voglio condividere consigli utili per aiutarti a scegliere la zona giusta, valutare le caratteristiche di un immobile e affrontare ogni fase dell’acquisto con maggiore consapevolezza.
Se stai pensando di comprare casa a Milano, qui troverai informazioni pratiche per orientarti al meglio nel mercato immobiliare della città.
Perché comprare casa a Milano
Milano è una città in continua evoluzione, capace di coniugare storia, innovazione e qualità della vita.
È il principale centro finanziario d’Italia e ospita aziende internazionali, prestigiose università e un’offerta culturale senza pari.
Questo la rende una meta ideale sia per chi cerca una residenza, sia per chi vuole fare un investimento immobiliare strategico.
Negli ultimi anni, la domanda di immobili di lusso è cresciuta, trainata da un mercato solido e dall’interesse di acquirenti italiani e stranieri.
Zone come Brera, il Quadrilatero della Moda e Magenta offrono abitazioni eleganti con un valore destinato ad aumentare nel tempo.
Allo stesso tempo, quartieri moderni come CityLife e Porta Nuova attirano chi cerca comfort, servizi esclusivi e un design all’avanguardia.
Comprare casa a Milano significa investire in un immobile che mantiene il suo prestigio e garantisce un’alta qualità della vita, con tutti i vantaggi di una metropoli europea all’avanguardia.
Nel prossimo paragrafo vedremo più nel dettaglio quali sono i quartieri migliori dove acquistare una casa di lusso.
I migliori quartieri per acquistare un immobile di lusso
La scelta della zona giusta dove acquistare la propria casa a Milano dipende dallo stile di vita e dalle esigenze personali.
Ecco i quartieri più ambiti per chi cerca un immobile di lusso.
- Brera: il cuore artistico della città, con palazzi storici, boutique di lusso e un’atmosfera elegante. Perfetto per chi ama la cultura.
- Quadrilatero della Moda: la zona più esclusiva di Milano, circondata dalle boutique delle grandi firme. Ideale per chi desidera un immobile di prestigio in un contesto di lusso assoluto. È una delle zone più esclusive e costose della città, con prezzi che possono raggiungere fino a 25.000 euro al metro quadro.
- Porta Nuova e CityLife: quartieri moderni con grattacieli di design, servizi di alto livello e ampi spazi verdi. La scelta di chi vuole un’abitazione contemporanea e sostenibile. Porta Nuova, poi, è particolarmente nota per le sue Torri Residenziali.
I consigli di un esperto per scegliere l’immobile giusto
Negli anni, ho aiutato clienti con esigenze molto diverse tra loro.
Ricordo una coppia di professionisti che desiderava trasferirsi in Brera per vivere immersa nell’arte e nella cultura. Cercavano un appartamento in un palazzo d’epoca con finiture originali.
Dopo un’attenta selezione, hanno trovato una residenza con affreschi settecenteschi e parquet in rovere, perfettamente conservata.
Allo stesso tempo, ho seguito un manager internazionale che, trasferitosi a Milano per lavoro, voleva un’abitazione moderna e funzionale.
Per lui, la scelta è ricaduta su un attico a CityLife con ampie vetrate e vista sullo skyline cittadino.
È questo il bello di Milano: qualunque sia la casa che stai cercando, qui puoi trovarla.
Pensiamo allo stile architettonico.
Milano offre un’ampia varietà di soluzioni, dai palazzi storici in stile liberty e neoclassico alle residenze moderne nei nuovi distretti urbani.
Chi cerca il fascino del passato può orientarsi verso immobili con soffitti affrescati e dettagli d’epoca, mentre chi preferisce il design contemporaneo può optare per attici panoramici o loft di nuova costruzione.
Un altro elemento essenziale è la distribuzione degli spazi.
Gli immobili di lusso devono garantire ambienti ampi e luminosi, con finiture di pregio e dettagli esclusivi.
Terrazze panoramiche, giardini privati e ingressi indipendenti sono caratteristiche sempre più richieste, soprattutto nelle zone più prestigiose della città.
Anche il comfort e i servizi offerti dal condominio fanno la differenza: portineria, sicurezza h24, palestra privata e spa sono plus che aggiungono valore alla proprietà.
Infine, è fondamentale valutare la vista e l’esposizione alla luce naturale.
Un affaccio su una piazza storica o sullo skyline di Milano può aumentare il prestigio dell’immobile, così come una buona esposizione solare contribuisce a rendere gli ambienti più accoglienti.
Ho recentemente assistito un cliente che desiderava vendere un appartamento con affaccio su Parco Sempione.
Il valore della sua proprietà era fortemente legato alla vista sul verde e alla posizione strategica tra il Castello Sforzesco e l’Arena Civica.
Questo dettaglio ha reso l’immobile particolarmente attraente per gli acquirenti in cerca di un angolo di tranquillità nel cuore della città.
Aspetti burocratici e fiscali da considerare
Comprare casa a Milano significa anche affrontare una serie di passaggi burocratici e valutare i costi fiscali legati all’acquisto.
Uno dei primi step è la verifica della documentazione dell’immobile.
È fondamentale controllare che l’abitazione sia conforme dal punto di vista urbanistico e catastale, evitando irregolarità che potrebbero rallentare la compravendita.
Di queste verifiche, solitamente, se ne occupa l’agente immobiliare.
Così non ci sono rischi di incappare in problemi burocratici durante la trattativa.
Dal punto di vista fiscale, è importante considerare le tasse e imposte legate all’acquisto:
- Se si acquista come prima casa, si può beneficiare di agevolazioni fiscali, tra cui un’imposta di registro ridotta al 2% del valore catastale.
- Per le seconde case, l’imposta sale al 9%.
Chi acquista da un’impresa costruttrice deve pagare l’IVA: al 4% per la prima casa e al 10% per la seconda.
A queste spese si aggiungono l’imposta ipotecaria e catastale, oltre ai costi notarili e di registrazione.
Per gli acquirenti stranieri, Milano è una delle città italiane più attrattive.
Ho seguito diversi clienti internazionali interessati a investire nel mercato immobiliare di lusso, molti dei quali hanno approfittato delle agevolazioni fiscali dedicate ai residenti non domiciliati in Italia.
Per chi trasferisce la residenza, il regime di flat tax è un’opportunità interessante per ottimizzare la tassazione.
Ora sai quali sono gli aspetti più importanti da considerare prima di comprare casa a Milano.
Il prossimo passo?
Trovare l’immobile giusto per te.
