Certificazione energetica: il lusso si misura in classi
Nel mercato immobiliare di alta gamma, la certificazione energetica è diventata un elemento distintivo che influisce sul valore e sull’attrattiva delle proprietà. Negli ultimi anni la certificazione energetica di classe superiore è diventata sinonimo di esclusività.
Le abitazioni di lusso con elevate prestazioni energetiche non solo garantiscono un comfort superiore, ma rispondono anche a una crescente attenzione verso la sostenibilità, intercettando una domanda sempre più importante tra chi cerca un’abitazione di alto livello.
Valore aggiunto per gli immobili di alta gamma
Nel settore del lusso, l’esclusività non si misura solo in metratura, posizione o materiali pregiati, ma sempre più anche in efficienza energetica. Un immobile certificato in classe A o superiore rappresenta oggi uno status symbol, oltre a un investimento strategico.
Sono almeno 4 gli effetti positivi di una certificazione energetica alta:
1. Aumento del valore patrimoniale
Gli immobili di alta gamma con certificazioni energetiche elevate hanno un valore di mercato più alto e una maggiore tenuta nel tempo. Studi di settore dimostrano che una casa in classe A può valere fino al 10-15% in più rispetto a una di classe inferiore.
Un divario che è destinato ad ampliarsi con l’evoluzione delle normative europee, che spingono verso una maggiore efficienza energetica.
2. Attrattività per acquirenti internazionali
Il mercato degli immobili di lusso è sempre più globale, con compratori provenienti da tutto il mondo alla ricerca di soluzioni esclusive e sostenibili. Nella mia attività di consulente immobiliare per abitazioni di lusso ho notato come gli acquirenti nord-europei e statunitensi considerano l’efficienza energetica un fattore chiave nella scelta di una proprietà.
Gli investitori internazionali, molto più propensi di noi nel valutare gli investimenti in ottica di medio-lungo termine, infatti vedono nelle certificazioni energetiche un valore aggiunto a lungo termine per la rivendita o la messa a reddito.
In città come Milano, Roma e Firenze, gli immobili di lusso certificati in classe A+ o NZEB (Nearly Zero Energy Building) sono quelli che attraggono maggiormente i capitali esteri.
3. Risparmio sui costi di gestione
Un’abitazione di lusso certificata riduce drasticamente i costi di gestione, con un risparmio fino al 40% sulle bollette energetiche grazie a:
- Impianti di riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza
- Pannelli solari e fotovoltaici integrati
- Domotica avanzata per il controllo intelligente dei consumi
Questo aspetto è particolarmente rilevante per residenze di grandi dimensioni, dove i costi energetici possono incidere significativamente sulle spese annuali. Ma è rilevante anche per tutti coloro che vogliono fare un investimento – abitativo o non – perché dà la possibilità di ridurre in anticipo la voce relativa ai costi di gestione, semplificando il piano economico dell’operazione.
4. Maggiore rivendibilità nel tempo
Gli immobili di alta gamma con certificazione energetica superiore mantengono un valore di mercato più stabile e attrattivo per futuri acquirenti. Con l’entrata in vigore di normative sempre più stringenti sull’efficienza energetica in Europa, gli immobili di lusso non adeguati rischiano di perdere competitività e ovviamente, di pari passo, quelli in classe energetiche alte saranno sempre più richiesti.
Tendenze del mercato
Il mercato immobiliare di lusso in Italia, e in particolare a Milano, ha mostrato una crescente attenzione verso l’efficienza energetica. Secondo l’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, il Nord-Ovest del paese concentra circa il 36% delle offerte immobiliari di lusso, con una crescente domanda di abitazioni ad alta efficienza energetica.
A Milano, nonostante una leggera flessione nelle compravendite nel 2024, si è registrato un aumento dell’interesse per immobili di qualità superiore, con particolare attenzione all’efficienza energetica. Le previsioni per il 2025 indicano una stabilità dei prezzi, con una crescente enfasi sulla sostenibilità.
Ma la tendenza non è solo italiana e basta volgere lo sguardo oltralpe per vedere come la domanda di immobili in classe energetica elevata sia il riflesso di una tendenza globale verso un nuovo lusso nel settore immobiliare. In un mercato sempre più orientato alla green economy, è evidente come questi immobili rappresentino la cifra distintiva di un trend non destinato a tornare indietro.
Sostenibilità e comfort abitativo
Lungi dall’essere una moda, gli acquirenti di immobili di lusso sono sempre più attenti alla sostenibilità e al comfort abitativo. Le abitazioni con certificazioni energetiche elevate offrono un notevole miglioramento del benessere abitativo: ambienti con temperature ottimali, qualità dell’aria superiore e illuminazione naturale adeguata sono alla base di questi immobili.
Gli immobili certificati offrono infatti qualità dell’aria ottimale con sistemi di ventilazione meccanica controllata, isolamento acustico e termico superiore, garantendo ambienti confortevoli in ogni stagione e illuminazione naturale ottimizzata, con soluzioni architettoniche che valorizzano la luce e riducono il bisogno di illuminazione artificiale
Efficientamento energetico: un’opportunità per la vendita
Per gli immobili di lusso esistenti, l’efficientamento energetico rappresenta un’opportunità sia per migliorare le prestazioni dell’edificio sia per beneficiare di incentivi fiscali, ma anche – e soprattutto in ottica di rivendita dell’abitazione.
La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto nuove aliquote per i bonus edilizi, con detrazioni al 50% per interventi di efficientamento energetico sull’abitazione principale e al 36% per le seconde case.
Gli interventi ammissibili includono:
- Isolamento termico: installazione di cappotti termici e infissi ad alte prestazioni.
- Sostituzione degli impianti di climatizzazione: adozione di sistemi a pompa di calore o caldaie a condensazione.
- Installazione di impianti fotovoltaici: per la produzione autonoma di energia elettrica.
Nel segmento degli immobili di lusso, la certificazione energetica rappresenta un valore aggiunto significativo. Investire in soluzioni sostenibili non solo risponde alle esigenze ambientali, ma assicura anche un comfort abitativo superiore e una valorizzazione dell’investimento nel tempo.
