Acquistare casa in Toscana: le località più esclusive
La Toscana rappresenta una delle destinazioni più ambite per chi desidera acquistare una proprietà di lusso. E come dargli torto? La varietà del territorio offre scenari unici, dalle colline verdi della Val d’Orcia alle coste esclusive della Versilia, passando per le eleganti residenze di Firenze.
Negli ultimi anni mi sono trovato sempre più spesso a viaggiare in Toscana per lavoro vedendo quanto il patrimonio immobiliare in questa regione sia di enorme valore, non solo per una questione paesaggistica, ma anche storica e abitativa.
Acquistare una casa in Toscana infatti per alcuni non significa solo possedere un immobile, ma abbracciare uno stile di vita unico. Molti scelgono la Toscana perché per loro rappresenta il rifugio perfetto per trascorrere lunghi periodi di relax, tra paesaggi mozzafiato, cibo straordinario e un clima mite tutto l’anno. Possedere una dimora qui significa vivere circondati dalla bellezza e dalla cultura, ma anche da quel “saper vivere” che ci riconoscono all’estero.
Non manca però chi vede questa regione come un investimento immobiliare certo, approfittando della continua crescita del valore delle proprietà e della possibilità di generare una rendita attraverso affitti di lusso particolarmente richiesti da una clientela internazionale.
Le località più richieste della Toscana
Sicuramente Firenze è il cuore culturale della Toscana e una delle città più affascinanti d’Italia. Immagina di svegliarti ogni mattina nel centro storico e vivere circondati da capolavori dell’arte e dell’architettura rinascimentale!
Le proprietà più esclusive si trovano però spesso sulle colline che circondano la città, come Fiesole, Settignano e Pian dei Giullari, dove ville storiche e residenze di lusso offrono viste panoramiche incredibili e una maggiore privacy, pur restando vicine alla città.
Famosa per i suoi vigneti e paesaggi da cartolina, la zona del Chianti è una delle più richieste da chi desidera un rifugio esclusivo nella campagna toscana. Località come Greve in Chianti, Radda e Castellina offrono casali in pietra ristrutturati, spesso con terreni coltivati a vigna e oliveto. Questo territorio è particolarmente apprezzato dagli acquirenti stranieri, tanto che molti ne hanno fatto la loro seconda casa.
Patrimonio UNESCO, la Val d’Orcia è una delle zone più pittoresche della Toscana. Borghi come Pienza, Montalcino e San Quirico d’Orcia offrono casali ristrutturati e ville storiche immerse in colline “dalle infinite onde” e paesaggi incontaminati. Vuoi mettere il vantaggio di essere vicino ad alcune delle cantine vinicole più prestigiose d’Italia o di vinificare direttamente il tuo vino?
Per chi preferisce gli orizzonti sconfinati del mare senza rinunciare all’eleganza, la Versilia, rappresenta una scelta privilegiata. Forte dei Marmi, in particolare, è una delle località più esclusive, frequentata da un’élite internazionale dove le ville di lusso con giardini privati e piscine si trovano a pochi passi dalla spiaggia. A poca distanza, Pietrasanta, attrae invece artisti e appassionati d’arte, con un mercato immobiliare più orientato verso residenze di charme e dimore storiche.
La tipologia di immobili che si trovano nella zona
Il mercato immobiliare toscano di fascia alta offre le soluzioni più disparate, ma sono tutte caratterizzate da un alto livello di pregio architettonico e storico.
Non a caso le ville storiche con vigneti e uliveti sono tra le più richieste, soprattutto nelle zone del Chianti e della Val d’Orcia. Queste proprietà, spesso appartenute a famiglie nobiliari, conservano elementi originali come soffitti affrescati, pavimenti in cotto, loggiati nei quali rilassarsi d’estate e giardini all’italiana. Si tratta di abitazioni che ben si prestano ad essere integrate con elementi d’arredi contemporaneo e piccoli lussi come la piscina, una spa o semplicemente delle enormi vetrate dalle quali ammirare le colline circostanti.
Le costruzioni tradizionali sono realizzate con pietra locale a vista o intonacate nei colori giallo ocra, con coppi in terracotta e interni con legno a vista e pavimento in cotto. Sono questi i famosi casali e rustici toscani, un tempo abitazioni rurali, la cui struttura prevede ampi spazi al piano terra, spesso con soffitti alti e archi in mattoni e finestre più piccole per mantenere la freschezza durante l’estate nella zona notte al primo piano.
La cosa straordinaria di queste abitazioni? Spesso sono circondate da ettari di terreno e offrono privacy assoluta.
I palazzi d’epoca rappresentano infine invece una soluzione esclusiva per chi cerca un’abitazione nel cuore di città storiche come Firenze e Siena. Questi edifici sono solitamente caratterizzati da ampi saloni, scalinate monumentali e dettagli architettonici di pregio. Si tratta di abitazioni ideali per chi non vuole rinunciare ai servizi e ai comfort della città, ma desidera un luogo di pregio dove rintanarsi a fine giornata.
Negli ultimi anni la Toscana ha visto nascere anche alcune proprietà moderne e di alto livello, progettate da architetti di fama internazionale. Queste abitazioni si trovano più di frequente lungo la costa o integrate nel paesaggio collinare. In questi contesti, linee essenziali, grandi vetrate e tecnologie all’avanguardia sono il filo conduttore della diversificata offerta immobiliare.
Il valore immobiliare e il mercato del lusso in Toscana
Il mercato immobiliare toscano di fascia alta continua a essere uno dei più dinamici in Italia. Le proprietà situate nelle zone più esclusive registrano una costante crescita di valore, grazie alla forte domanda da parte di acquirenti italiani e internazionali.
A Firenze, le ville di lusso possono raggiungere prezzi superiori ai 10 milioni di euro, mentre nella campagna toscana i casali ristrutturati con ampi terreni vengono venduti tra i 2 e i 5 milioni di euro.
Nella mia esperienza posso confermare che la domanda internazionale è particolarmente elevata, con acquirenti provenienti soprattutto da Stati Uniti, Regno Unito e Germania, attratti dalla qualità della vita, dal patrimonio storico e dalla possibilità di possedere un immobile in una delle regioni più iconiche del mondo.
Gli investitori stranieri vedono nella Toscana una garanzia di stabilità e prestigio, fattori che contribuiscono a rendere il mercato del lusso locale particolarmente interessante. In molte delle vendite che ho fatto recentemente inoltre ho potuto notare un desiderio comune degli acquirenti che vogliono utilizzare la loro dimora in toscana come “buon ritiro” per fuggire dallo stress delle metropoli estere, con l’obiettivo di trasferirsi definitivamente in età avanzata attratti dal clima, dal cibo e dalla bellezza dei luoghi.
I proprietari con i quali mi sono interfacciato condividono tutti il gusto per l’eccellenza e la qualità della vita.
Oltre alla bellezza, la Toscana offre infatti una serie di servizi esclusivi pensati per chi sceglie di investire nel suo mercato immobiliare di lusso. Non a caso, la regione ospita alcuni dei campi da golf più prestigiosi d’Italia, gli appassionati di enoturismo possono invece usufruire di esperienze private nelle cantine più rinomate, con degustazioni verticali riservate e accesso esclusivo a produzioni limitate, ma è anche un punto di riferimento per gli amanti della nautica, con porti turistici attrezzati per accogliere yacht di lusso e garantire servizi personalizzati.
