Proprietà immobiliare: i genitori possono vendere senza il consenso dei figli?
Se una famiglia possiede la casa di proprietà, essa costituisce, nella maggior parte dei casi, una parte rilevante del patrimonio familiare.
Se vi sono uno o più figli, l’abitazione è un bene che in futuro diventerà di loro proprietà, così come stabilito dal diritto ereditario.
Vi sono però dei casi in cui in famiglia non vi è armonia e vi sono dissidi tra fratelli o tra genitori e figli su svariate questioni.
Tra i vari motivi di discussione possono nascere dei contrasti sulla gestione del patrimonio familiare, in primis dei conti correnti e soprattutto della casa.
Ci si chiede perciò se i genitori possano o meno prendere decisioni riguardanti la vendita dell’immobile adibito ad abitazione (o di altre case di proprietà) senza il consenso dei figli o persino senza consultarli.
I genitori possono vendere senza il consenso dei figli?
La risposta corretta è: dipende.
Le variabili sono diverse.
Un caso in cui i genitori possono disporre dell’immobile di proprietà è quello in cui ne sono proprietari esclusivi.
Come in ogni altro caso di compravendita, la decisione e poi la materiale firma del rogito spettano ai proprietari.
Nel caso in esame, sono quindi i genitori, in accordo tra loro, a poter vendere l’immobile.
Quando i genitori non possono vendere la casa di abitazione
Vi sono alcuni casi, però, in cui ciò non è possibile.
Il primo si verifica qualora la casa sia intestata sia ai genitori sia ai figli maggiorenni.
In questa situazione vale la regola del consenso di tutti i proprietari per poter effettuare la vendita: la casa non può essere venduta senza l’accordo fra tutti.
Il secondo caso è quello in cui l’abitazione è inserita all’interno di un fondo patrimoniale.
I genitori non hanno piena libertà e autonomia per decidere cosa fare dell’immobile, ma la legge ne limita la possibilità di azione al fine di tutelare i diritti dei figli.
A maggior ragione, se l’immobile fa parte di un fondo patrimoniale e se i figli sono minorenni, per poter vendere occorre certificare che la vendita della casa è finalizzata a garantire loro un vantaggio economico.
Per farlo, la normativa prevede l’intervento di un giudice tutelare che accerti l’intento positivo dei genitori.
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