Permuta immobiliare: come funziona e perché conviene

permuta immobiliare

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Un particolare tipo di transazione immobiliare non molto conosciuto e poco diffuso è la permuta immobiliare.

In pratica si tratta di uno scambio di immobili tra due soggetti, che si può verificare se ognuno è interessato alla proprietà dell’altro e per lo più se le due abitazioni hanno all’incirca lo stesso valore di mercato.

Naturalmente i casi in cui ciò avviene sono piuttosto rari, ma qualora si presentasse tale situazione, la permuta potrebbe essere conveniente.

 

Come funziona la permuta di beni immobili

La permuta è una tipologia di compravendita immobiliare, regolata dall’articolo 1552 del Codice Civile, che la definisce come “contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento di proprietà di cose o di altri diritti” tra due contraenti.

Essa può avvenire tra privati, nel qual caso si parla di permuta diretta, oppure tra due soggetti giuridici titolari di partita IVA, oppure anche tra un privato e un’azienda, come nel caso in cui un soggetto decida di acquistare una casa nuova da un’impresa costruttrice e in cambio ceda la propria abitazione.

 

Esistono due tipi di permuta:

pura, se i due immobili hanno lo stesso valore e quindi il passaggio reciproco di proprietà avviene senza scambio di denaro;

con conguaglio, quando invece i due immobili hanno valore diverso e una delle parti deve versare la differenza in denaro.

 

Quali sono i vantaggi della permuta immobiliare

Questo tipo di transazione presenta alcuni vantaggi per entrambi i contraenti.

Innanzitutto, permette di cambiare casa senza stipulare un mutuo con una banca, e quindi senza indebitarsi per anni.

 

Inoltre, la permuta ha dei costi inferiori rispetto a una normale compravendita: l’atto notarile è unico e le spese relative a esso vengono suddivise tra le due parti, così come anche le imposte di registro, catastale e ipotecaria, mentre vi è l’esenzione dall’imposta di bollo se avviene tra privati.

 

In genere, questo tipo di transazione viene utilizzata in caso di eredità, qualora il defunto abbia più proprietà immobiliari e più eredi, per esempio diversi figli: se non viene lasciato un testamento che stabilisca in modo diverso, tutti gli immobili vengono automaticamente suddivisi in porzioni tra gli eredi, i quali possono utilizzare la permuta per scambiarsi le quote di proprietà e avere ciascuno un immobile nella sua interezza.

 
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