Nomisma, rapporto luglio 2024 Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Milano
Anche quest’anno Francesco Morabito, titolare dell’agenzia immobiliare Coldwell Banker Milano Morabito Immobiliare, ha acquisito la qualifica di “Testimone Privilegiato” di Nomisma per il mercato immobiliare milanese, contribuendo a fornire dati e valutazioni sull’andamento del mercato immobiliare di Milano.
L’Osservatorio del mercato immobiliare di Milano: i dati editi a luglio 2024 da Nomisma
Mercato residenziale
Nel primo semestre del 2024, il mercato residenziale di Milano mostra segni di ripresa con un leggero miglioramento rispetto al semestre precedente, dopo un calo significativo delle compravendite sia nel 2023 che nel primo trimestre del 2024. Nonostante la flessione, i prezzi medi delle abitazioni continuano a crescere, con un incremento del 2,4% per le nuove e ristrutturate, e un aumento del 2% per le usate nel semestre. La domanda di locazione è robusta, spingendo ulteriormente i canoni verso l’alto (+5,2% annuo).
Comparto locativo
Il mercato degli affitti continua a essere dinamico con tempi di assorbimento rapidi e sconti minimi. L’incremento annuale dei canoni di locazione è del 5,2%, mentre il rendimento lordo medio da locazione rimane stabile al 4,9%.
Compravendite non residenziali
Nel primo semestre del 2024, il settore non residenziale mostra un miglioramento delle quotazioni di vendita e locazione, nonostante il calo delle compravendite nel 2023. I tempi di assorbimento rimangono stabili o aumentano leggermente.
Box Auto/Garage
Il mercato dei box auto/garage registra un incremento delle quotazioni del 3,2% annuo. I tempi medi di vendita sono di 4-5 mesi, con sconti medi del 10% nelle periferie e del 5-6% nelle zone centrali. Anche i canoni di locazione per i box aumentano del 3,8% annuo, con rendimenti stabili al 5,5%.
Uffici
Il settore degli uffici ha subito una battuta d’arresto nel 2023 con un calo delle transazioni del 24%. Tuttavia, i prezzi continuano a crescere sia su base semestrale (+1,8%) che annuale (+3%), mentre gli sconti medi rimangono stabili. I canoni di locazione aumentano leggermente, ma i tempi di assorbimento rimangono stabili. Le previsioni per il secondo semestre 2024 sono pessimistiche con attese di calo per compravendite e locazioni.
Negozi
Nel 2023, il volume di compravendite di negozi ha subito una lieve flessione (-4,9%), ma le quotazioni continuano a salire (+2,3% annuo). I tempi di locazione e vendita aumentano, con sconti medi del 10%. I canoni di locazione crescono del 3,3% annuo. Anche in questo caso, le previsioni per il secondo semestre 2024 indicano una leggera flessione degli scambi e dei prezzi medi.
Fonte dei dati: Nomisma – Osservatorio sul mercato immobiliare -Milano – luglio 2024
