Compravendita: quali sono gli obblighi dell’acquirente e del venditore?

Una compravendita si conclude quando l’acquirente effettua il pagamento e il venditore consegna le chiavi della casa. Entrambe le parti, però, sono tenute ad alcuni obblighi connessi a queste condizioni. Ecco quali sono.

Gli obblighi dell’acquirente riguardano il pagamento

A meno che non vengano presi accordi diversi tra le parti, l’acquirente è tenuto a saldare l’importo di acquisto dell’immobile nel momento in cui viene stipulato l’atto notarile. Per legge, la circolazione di denaro contante è vietata; dunque l’acquirente ha l’obbligo di pagare a mezzo di bonifico bancario o assegno circolare non trasferibile. Esistono casi in cui il pagamento può avvenire in un secondo momento? Sì, per esempio se l’acquirente precisa al venditore che si trasferirà nell’abitazione in un secondo momento e quest’ultimo lo autorizza a saldare nel momento dell’ingresso in casa.

Compravendita: gli obblighi del venditore

Una volta che l’acquirente effettua il pagamento, è obbligo del venditore consegnare l’immobile: questo deve essere ceduto sgombro da persone o cose, a meno che le parti non abbiano concordato diversamente; per esempio, nel caso in cui sia stato acquistato il mobilio insieme alla casa oppure se nell’immobile continuano a vivere degli inquilini (è il caso delle compravendite per investimento). Il secondo obbligo del venditore è consegnare all’acquirente i titoli dell’immobile: scopo di questa documentazione è garantire la proprietà, titolarità e disponibilità dell’immobile. Il venditore garantisce di essere in regola con il pagamento delle spese condominiali.  Infine, entro 48 ore dalla consegna, il venditore comunica alla Polizia di Stato la cessione della proprietà del fabbricato.

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