Le novità del 2025 per gli investitori immobiliari del lusso

Per gli investitori immobiliari nel settore del lusso in Italia, il 2025 si prospetta un anno ricco di opportunità. Il mercato, già in crescita grazie all’aumento costante dell’interesse da parte della clientela internazionale, offre nuove prospettive anche a seguito di importanti aggiornamenti normativi e di alcune tendenze che stanno ridefinendo il mercato.
Proroga degli incentivi
Il primo aspetto da tenere in considerazione è la proroga degli incentivi per l’efficientamento energetico, come il Superbonus e l’Ecobonus. Questi strumenti continuano a rappresentare un’opportunità per aumentare il valore delle proprietà, soprattutto per quelle destinate a un pubblico esigente che presta attenzione alla sostenibilità e al comfort abitativo.
Interventi come l’installazione di pannelli solari, il miglioramento dell’isolamento termico e l’utilizzo di tecnologie avanzate per la gestione energetica e domotica possono non solo ridurre i costi di gestione, ma anche (e soprattutto) rendere l’immobile più appetibile sul mercato.
Ormai è infatti evidente che le case più appetibili sono diventate quelle delle classi energetiche elevate e questa tendenza che vedo tutti i giorni è destinata a diventare uno standard.
Aumento dell’inventario
Il mercato immobiliare di lusso in Italia sta vivendo una fase di crescita e trasformazione. Secondo il “Trend Report 2025” di Coldwell Banker, l’85% degli specialisti immobiliari osserva un trend favorevole, supportato anche dall’aumento dell’inventario, ossia dalla maggiore disponibilità di proprietà sul mercato del lusso sia per la vendita che per l’acquisto.
Sono in atto infatti molti progetti di sviluppo immobiliare soprattutto in città come Milano, ma anche nelle zone costiere della Liguria, della Toscana e dei Grandi Laghi che immetteranno sul mercato nuove unità abitative di alta gamma. La spinta della domanda internazionale e gli incentivi alla ristrutturazione stanno incrementando la disponibilità sul mercato di immobili di pregio a seguito di importanti ristrutturazioni.
L’aumento dell’inventario infatti in questo caso non si traduce necessariamente nel calo dei prezzi. In un mercato di lusso, una maggiore scelta può attrarre nuovi acquirenti, portando a un mercato più dinamico e competitivo. Per gli investitori infatti questa tendenza offre un’ottima opportunità di scelta tra proposte di elevato valore.
La She-Elites
Le donne con un patrimonio netto elevato stanno emergendo come una forza trainante nel settore immobiliare di lusso. Questo gruppo demografico, che comprende donne imprenditrici, dirigenti, professioniste di successo e investitrici, sta avendo un impatto significativo sul mercato immobiliare di fascia alta.
Sempre secondo il “Trend Report 2025” di Coldwell Banker, le donne con un patrimonio netto di 5 milioni di dollari o più possiedono infatti il 15,2% delle proprietà residenziali di alto valore negli Stati Uniti.
Una tendenza che indica una crescente partecipazione femminile nell’acquisto e nella vendita di case di lusso, nonché un ruolo significativo nelle decisioni riguardanti il design abitativo. Le donne infatti tendono ad avere una visione strategica e multiforme degli investimenti immobiliari, considerando non solo la stabilità economica, ma anche le opportunità di crescita patrimoniale e il valore a lungo termine dell’immobile e per questo sono spesso interessate ad abitazioni che offrono flessibilità.
Investimenti Corporate
Nel 2024, l’Italia ha registrato investimenti corporate per 9,9 miliardi di euro, segnando un aumento del 66% rispetto all’anno precedente.
Si tratta principalmente di capitali provenienti da fondi di investimento, società immobiliari, e investitori istituzionali che mirano a generare reddito attraverso operazioni immobiliari, spinti da una situazione di stabilità e dai trend delle aree ad alto rendimento come Milano e le località turistiche di lusso.
Gli investitori corporate si concentrano principalmente su proprietà di prestigio che necessitano di ristrutturazioni per essere riportate al massimo splendore e guadagnare dalla differenza di valore. Non è raro infatti osservare come palazzi storici di Milano vengono acquistati, rinnovati e trasformati in residenze di lusso o boutique hotel.
L’obiettivo di questi investitori istituzionali è infatti la diversificazione del portafoglio immobiliare che includa residenze di lusso, hotel, uffici di alta gamma e spazi commerciali in aree esclusive.
Modifiche fiscali per l’IMU
Ma c’è anche una notizia amara: una delle novità più rilevanti del 2025 riguarda l’IMU. Il governo ha introdotto alcune modifiche che interesseranno soprattutto le proprietà di lusso:
- le aliquote standard restano al 10,6%, ma i comuni avranno la possibilità di aumentare fino al 12% per gli immobili di pregio (categorie catastali A1, A8, A9);
- per chi possiede una prima casa di lusso, l’aliquota passa dal 4% al 6%.
Se acquisti una prima casa di lusso, potrai comunque beneficiare di aliquote ridotte rispetto a una seconda casa, mentre se possiedi immobili di lusso come investimento, dovrai considerare l’impatto delle aliquote standard e i margini di aumento comunale a seconda dell’ubicazione dell’immobile.
Le tendenze del settore del lusso
Nel 2025 il settore del lusso continuerà sicuramente a essere trainato da una clientela internazionale, in particolare proveniente da paesi anglosassoni, nordici e mediorientali.
Una tendenza sempre più diffusa è infatti quella di scegliere Milano come punto di partenza: molti clienti prendono in affitto immobili con canoni superiori a 5.000 euro al mese per valutare la città prima di procedere con l’acquisto. Questo approccio consente di familiarizzare con il contesto locale e approfittare delle agevolazioni fiscali offerte dalla flat tax per i residenti esteri.
Di conseguenza anche gli affitti di lusso stanno crescendo, non solo a Milano, ma anche in altre località iconiche come la Liguria e i Grandi Laghi, dove è possibile trovare ville e appartamenti esclusivi che rispondono alle esigenze di una clientela sofisticata.
Con il consolidamento delle tendenze di mercato, il 2025 rappresenta un anno di grandi opportunità per gli investitori immobiliari del lusso. Se hai domande o vuoi esplorare ulteriori possibilità, non esitare a contattarmi. Sono qui per aiutarti a trovare la soluzione perfetta per le tue esigenze.