Il (Rogito Notarile), momento fondamentale della compravendita immobiliare - Magazine Morabito Immobiliare

Il Rogito Notarile, momento fondamentale della compravendita immobiliare

Ottobre 09, 2019 Di ,
L'acquisto e la vendita di una proprietà sono sottoposti a controlli effettuati da un notaio, per verificare che tutti gli elementi oggetto della compravendita non presentino irregolarità.

Oggi ai classici controlli eseguiti fino a questo momento se ne aggiungono di nuovi, per garantire la massima trasparenza e il perfezionamento dell'atto di acquisto.
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I principali controlli di legalità


1. Accertamento dell'identità personale delle parti, per verificare la capacità stessa di compiere l'atto controllando il regime patrimoniale tra coniugi, la legittimazione ad intervenire e lo status dei soggetti (stranieri, minori, inabilitati, interdetti, ecc.).

2. Accertamento sull'esistenza o meno di ipoteche, vincoli o pignoramento presso l'Ufficio del Territorio dell'Agenzia delle Entrate sugli immobili oggetto della compravendita, verificando anche la regolarità urbanistica e catastale degli immobili, oltre ad altri vincoli come il diritto di prelazione in particolari casi.

3. In base al caso specifico il notaio individua il relativo regime fiscale ed accerta la possibilità di usufruire di agevolazioni fiscali (acquisto prima casa, credito d'imposta, esenzioni, ecc.).

4. Controllo sulla regolare certificazione della prestazione energetica (APE) in conformità con le norme regionali e nazionali.

5. Verifica dell'osservanza delle norme in materia di antiriciclaggio, di tracciabilità dei pagamenti e sulle eventuali provvigioni per intermediazione.
L'atto notarile rappresenta il punto di arrivo, frutto e perfezionamento dei controlli che abbiamo elencato e, nella gran parte dei casi, contestualmente alla sua sottoscrizione avviene anche la consegna del bene immobile.

È opportuno che al momento della consegna l'Amministratore di Condominio predisponga una dichiarazione che attesti la regolarità dei pagamenti delle spese condominiali della parte venditrice, perché in caso di mancato pagamento è il nuovo proprietario a risponderne saldando le spese dovute nell'anno precedente all'acquisto.

È possibile concordare una consegna non contestuale dell'immobile, con due possibilità:

- consegna anticipata, dove il venditore resta però il proprietario e responsabile;

- consegna differita, specificando nell'atto un termine entro il quale dovrà avvenire la consegna effettiva, prevedendo eventuali penali per ritardo.


Ad ulteriore garanzia per l'acquirente, la legge n. 124/2017 (articolo 1, commi 142 e 143) ha istituito la facoltà di richiedere il deposito del prezzo al notaio fino alla conclusione della trascrizione del contratto di compravendita.

Le Tutele


Esistono elementi fondamentali per tutelare i cittadini che sottoscrivono un atto di compravendita:

1. Il notaio è tenuto a spiegare e a leggere integralmente il contenuto dell'atto alle parti contraenti e ad eventuali testimoni, necessari ad esempio in caso di menomazioni sensoriali di una delle parti. Il notaio deve accertarsi che i soggetti abbiano compreso il contenuto dell'atto e i suoi effetti giuridici: in mancanza di ciò egli è reponsabile penalmente (falso in atto pubblico).

2. L'atto deve essere sottoscritto dalle parti e dagli eventuali testimoni davanti al notaio che, a sua volta, lo sottoscrive.

3. L'atto notarile e il contenuto attestato dal notaio costituiscono piena prova a tutti gli effetti anche davanti a un giudice, a patto che non sia accertato un falso in atto pubblico.
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Dopo il Rogito


Dopo la conclusione dell'atto notarile il notaio deve, per legge, registrarlo presso l'Agenzia delle Entrate, pagando le relative imposte per conto del cliente. Il deposito dell'atto garantisce la collettività, in quanto permette di conoscere chi sia il proprietario dell'immobile, oltre a fornire informazioni su eventuali ipoteche e altri vincoli.

L'ultimo passaggio di competenza notarile è la voltura catastale che aggiorna il Catasto.
La nostra fonte: NOTARIATO.it

© MORABITO IMMOBILIARE. RIPRODUZIONE RISERVATA

Ottobre 2019
Letto 2670 volte Ultima modifica Mercoledì, 09 Ottobre 2019 17:01
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C O V E R

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Editoriale

N.6 / SUMMER EDITION 2021

 

CARI LETTORI, 

PER L’ESTATE APPENA ARRIVATA abbiamo progettato un nuovo numero più ricco di interviste e di news. La nostra SUMMER EDITION apre con un’analisi del quartiere che ruota intorno a SAN SIRO, con lo Stadio e l’Ippodromo oggetto di grossi cambiamenti. Le mete fuori città sono MENAGGIO e le CINQUE TERRE, due località per un’estate slow. Tre le INTERVISTE: all’ARCHITETTO MASSIMO BRAMBILLA che svela la filosofia dei suoi progetti, a MASSIMO SEMOLA, architetto paesaggista che consiglia come organizzare il verde a seconda delle situazioni, e al costruttore ANDREA ALLEGRI, che spiega i nuovi fondamentali criteri dell’edificare rispettando la l’ambiente e la salute. E poi, i segreti dell’HOME STAGING, che valorizza con gusto e creatività un’abitazione, i nuovi CONDIZIONATORI ECOSOSTENIBILI, le CHAISE LONGUE in metallo e altro ancora… 

 

BUONA LETTURA E BUONA ESTATE

Francesco Morabito

 

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Hanno collaborato: Michela Arosio, Massimo Brambilla, Anastasia Bellegoni, Elisabetta Romanò, Federico Sella.

Segreteria di Redazione: Fabiola Arienti

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