(Condominio): Dove parcheggiare la bicicletta? - Magazine Morabito Immobiliare

Condominio: Dove parcheggiare la bicicletta?

Maggio 06, 2021 Di ,

A cura del Dott. Federico Sella


Se non si possiede uno spazio privato, dove parcheggiare la bicicletta? La logica dice in cortile, ma non è così scontato...


La bicicletta è un mezzo di trasporto che presenta numerosi vantaggi, tra cui bassi costi di gestione e ridotto impatto ambientale. Tuttavia è spesso vittima di furti e questo spinge i proprietari alla ricerca di ricoveri adeguati, soprattutto per la notte. Chi vive in condominio e non dispone di uno spazio privato, a tale scopo troverebbe una facile soluzione parcheggiando la bicicletta nei cortili comuni dell’edificio. Purtroppo, la questione non è così semplice ed è spesso causa di liti condominiali.

Il dato normativo

Per prima cosa occorre rilevare che il tema è reso più complesso dall’assenza di una norma di riferimento a livello nazionale. Nemmeno l’ultima riforma regolata dalla Legge 220 del 2012 si è preoccupata di disciplinare la questione, pertanto è necessario fare riferimento al Codice Civile. In particolare, l’art. 1117 c.c. precisa la natura comune dei cortili condominiali e quindi a questi si applica l’art. 1102 c.c. secondo cui “ciascun partecipante può servirsi della cosa comune purché non alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto”.


Liceità implicita

Se ne deduce quindi che la possibilità di parcheggiare le biciclette nel cortile condominiale vada riconosciuta a condizione che ricorrano i seguenti presupposti:

● non ne venga alterata la destinazione d’uso
● non si impedisca agli altri condomini di farne uso secondo il loro diritto
● sia garantito il decoro architettonico.


Considerato che risulta poco probabile che il parcheggio di biciclette non rispetti i presupposti sopra riportati, è ragionevole ritenere che sia da considerarsi generalmente lecito, tuttavia l’impostazione normativa impone una valutazione caso per caso.

Il caso particolare di Milano

Vista l’inerzia del legislatore nazionale, alcuni enti territoriali, specialmente Comuni e Regioni, sono intervenuti motu proprio per disciplinare la materia. In particolare, il nuovo Regolamento Edilizio di Milano, in vigore dal 2014, dispone espressamente che "nei cortili degli edifici esistenti deve essere consentito il parcheggio delle biciclette di chi abita o lavora negli edifici da esso accessibili” (art. 110 comma 6)." La norma conferma quindi l’impostazione del precedente Regolamento e segue l’indirizzo giurisprudenziale espresso dal Tribunale di Milano nella sentenza n. 11380 del 1997.


Regolamenti condominiali contrari

La disposizione comunale prevale sui singoli regolamenti condominiali che vietano il parcheggio delle biciclette all’interno dei cortili. Pertanto, il Regolamento Assembleare che dispone diversamente è illegittimo ab origine, in quanto non può vietare il parcheggio ma solamente disciplinarne le modalità di utilizzo. I condomìni interessati a rimuovere la norma ingiustamente limitativa possono scrivere all’amministratore o chiedere che la questione venga posta all’ordine del giorno dell’assemblea condominiale. Qualora si dovesse incorrere in reticenze sarà necessario ricorrere all’Autorità Giudiziaria.

"A Milano è lecito parcheggiare la bicicletta in cortile"

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Maggio 2021
Letto 924 volte Ultima modifica Giovedì, 06 Maggio 2021 22:33
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Hanno collaborato: Michela Arosio, Massimo Brambilla, Anastasia Bellegoni, Elisabetta Romanò, Federico Sella.

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