È una Professione disciplinata?
Certamente.
La disciplina di riferimento della professione di Agente Immobiliare è stabilita dalla legge 3 febbraio 1989, n. 39, dal decreto ministeriale 21 dicembre 1990, n. 452, dalla legge 57/2001 (che ha modificato la l. 39/89), dai decreti ministeriali 26 ottobre 2011 e, infine, dalla Circolare esplicativa 3648/C.
Come si vede, dunque, è una Professione finemente normata.
Tra le altre cose, è utile ricordare che l’Agente Immobiliare è tenuto alla iscrizione nel registro delle imprese e nel Repertorio Economico Amministrativo (REA), istituito presso la Camera di Commercio competente territorialmente.
Egli ha anche l’obbligo di stipulare una apposita polizza di assicurazione della responsabilità civile a copertura dei danni che possa cagionare alle parti e ai terzi per negligenze o errori professionali, e che copre anche i suoi dipendenti e tutti coloro che a qualsiasi titolo svolgono l’attività di mediazione per suo conto.
L’Agente Immobiliare, oltre agli usuali requisiti morali (assenza sia di condanne per determinati tipi di reato sia di misure di prevenzione), deve obbligatoriamente possedere anche i seguenti requisiti professionali:
I) avere conseguito un diploma di scuola secondaria di secondo grado;
II) avere frequentato un corso di formazione specifico riconosciuto da un ente pubblico come una Regione, oppure un Albo o Collegio professionale;
III) avere superato un esame diretto ad accertare l’attitudine e la capacità professionale, esame tenuto direttamente presso e sotto la responsabilità delle Camere di Commercio del territorio.
Le Camere di Commercio hanno potere di vigilanza e di sanzione disciplinare e amministrativa nei confronti dell’Agente Immobiliare, potendo agire sia d’ufficio a seguito di controlli periodici (revisioni) sia a seguito di un esposto da parte di un privato.
Un Agente in mediazione immobiliare è sempre identificabile attraverso il proprio Codice REA rilasciato dalle Camere di Commercio e dal Codice Ateco che deve corrispondere al Codice 68.31.
Essere elencati nei registri della Camera di Commercio come REA attivo e sotto codice Ateco 68.31 identifica dunque l’Agente Immobiliare regolarmente abilitato ed in possesso di tutti i requisiti previsti dalla legge.