Professione: (Multitasking) - Magazine Morabito Immobiliare

Professione: Multitasking

Aprile 06, 2021 Di ,


Da architetto a Real Estate Manager / Valorizzatore Immobiliare: Rosella De Gaudenzi ci racconta questa nuova figura di supporto agli Agenti Immobiliari



Architetto, laureata al Politecnico di Milano, avrebbe in realtà voluto frequentare la Bocconi per approfondire e trasformare in una professione i suoi skill orientati al commerciale. Cosa che in realtà poi ha fatto, inventando una nuova figura professionale che nel corso degli ultimi dieci anni è diventata fondamentale per il settore immobiliare. Ci facciamo raccontare da lei le motivazioni di questa scelta e come si è sviluppata nel corso degli anni.

Qual è stato il suo percorso professionale?
Subito dopo la laurea ho iniziato a lavorare nei gruppi di General Contractor e negli Studi di Architettura con incarichi di Progettazione, ma con obiettivi e budget di spesa ben precisi. Poi, con la crisi del 2008, ho deciso di approfondire le mie conoscenze sul mondo dell’immobiliare: ho frequentato il corso per Agenti di Affari in Mediazione e ho capito che in questo settore la figura dell’architetto sarebbe diventata fondamentale, affiancandosi a quella del broker.

Personalizzazioni: il corridoio stile Jap

Personalizzazioni: il corridoio stile Jap<br /><br />
Ci spieghi in che modo…
Il valore di un immobile è determinato da tante variabili, tra cui la sua valorizzazione: l’intervento del progettista, cioè dell’architetto, prima di determinarne la quotazione è fondamentale. Se c’è la possibilità e ne vale la pena, è sempre meglio mettere in vendita una casa ristrutturata negli impianti e nel layout (e quindi attribuirle un valore aggiunto), oltre che trasparente nelle certificazioni ormai necessarie e obbligatorie.
Qual è allora il modo di procedere?
Prima di determinare il valore dell’immobile, broker e architetto collaborano nel redigere la due diligence, cioè l’analisi di tutti gli aspetti tecnici, di location, dei servizi, di estetica non solo della casa in oggetto, ma di tutto l’edificio. Quindi si producono le certificazioni necessarie e si concordano con il proprietario gli eventuali interventi. Alla fine di questo procedimento il broker è in grado di fare una valutazione a 360° e di determinare il prezzo della proprietà da vendere o locare.
Una quinta scenografica fa da spalliera al letto e cela la cabina armadio. In basso, la parete a specchio che sfonda lo spazio è un contenitore.

Una quinta scenografica fa da spalliera al letto e cela la cabina armadio. In basso, la parete a specchio che sfonda lo spazio è un contenitore.<br /><br />
Personalizzazioni: la cucina design a vista sul living.

Personalizzazioni: la cucina design a vista sul living.<br /><br />
Come è nata l’esigenza di unire la professionalità dell’agente immobiliare a quella dell’architetto?
Nasce dalla cultura anglosassone, dove l’esigenza di unire queste due funzioni è dipesa dalla necessità di gestire al meglio le Family Property, le grandi proprietà immobiliari delle famiglie anglosassoni, che hanno sempre affidato a un pool di professionisti che lavorano in sinergia la gestione dei loro immobili. Con ottimi risultati.
Personalizzazioni: la camera con scala aerea.

Personalizzazioni: la camera con scala aerea.<br /><br />
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E in Italia?
Negli ultimi dieci anni questo modo di lavorare è aumentato in maniera esponenziale e anche il mondo accademico ha capito l’importanza di questa nuova funzione dell’architetto, al punto di introdurre nella facoltà di Architettura il corso di studi in Gestione del Patrimonio Immobiliare, corso che in Bocconi e nelle facoltà di Economia è sempre esistito. Anche il progettista deve avere una formazione fortemente commerciale per poter gestire un patrimonio immobiliare…

Rosella De Gaudenzi - RDG Project Concept RE, con base a Londra e a Milano, collabora con Immobiliare Morabito.

La valutazione dell'immobile è più coretta se broker e architetto lavorano insieme

rdgaudenzi@rdgconcept.com
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Aprile 2021
Letto 1873 volte Ultima modifica Martedì, 06 Aprile 2021 18:15
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Editoriale

N.6 / SUMMER EDITION 2021

 

CARI LETTORI, 

PER L’ESTATE APPENA ARRIVATA abbiamo progettato un nuovo numero più ricco di interviste e di news. La nostra SUMMER EDITION apre con un’analisi del quartiere che ruota intorno a SAN SIRO, con lo Stadio e l’Ippodromo oggetto di grossi cambiamenti. Le mete fuori città sono MENAGGIO e le CINQUE TERRE, due località per un’estate slow. Tre le INTERVISTE: all’ARCHITETTO MASSIMO BRAMBILLA che svela la filosofia dei suoi progetti, a MASSIMO SEMOLA, architetto paesaggista che consiglia come organizzare il verde a seconda delle situazioni, e al costruttore ANDREA ALLEGRI, che spiega i nuovi fondamentali criteri dell’edificare rispettando la l’ambiente e la salute. E poi, i segreti dell’HOME STAGING, che valorizza con gusto e creatività un’abitazione, i nuovi CONDIZIONATORI ECOSOSTENIBILI, le CHAISE LONGUE in metallo e altro ancora… 

 

BUONA LETTURA E BUONA ESTATE

Francesco Morabito

 

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Hanno collaborato: Michela Arosio, Massimo Brambilla, Anastasia Bellegoni, Elisabetta Romanò, Federico Sella.

Segreteria di Redazione: Fabiola Arienti

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