Immobiliare turistico: il momento giusto per investire nel settore

Il settore immobiliare turistico nel 2021 ha registrato un incremento del 41,1% secondo un’analisi di Fimaa-Nomisma, Osservatorio del quale faccio parte da anni per il corretto rilevamento dei prezzi del mercato immobiliare.

Un dato che conferma il fortissimo interesse del mercato per questo segmento che divide così gli incrementi nelle località turistiche:

• +43,4% per le località marine
• +35,0% per le località montane
• +29,6% per le località di lago

A dettare queste crescite sono sicuramente le esigenze delle famiglie italiane di privilegiare, dopo la pandemia, situazioni che possano dare maggior sicurezza e possibilità di godimento immediato, come un investimento immobiliare.

Ma è rapportato anche ad una riscoperta dell’Italia da parte di italiani e stranieri che tornano a vivere il Bel Paese a pieno in una casa situata in una delle più belle località marine, montane o lagunari.

Prezzo medio per l’acquisto di un immobile turistico

Nel 2022 il prezzo medio per l’acquisto di un’abitazione turistica in Italia si è attestato attorno ai 2.550 € al metro quadro, un con un trend che ha visto, anche nei prezzi, un aumento medio del 3,2%.

Se già nel 2021 i segnali di ripresa dei valori di mercato per l’immobiliare turistico erano stati confortanti, i dati di quest’anno non lasciano dubbi. Sono state soprattutto le case vacanza in montagna ad avere una maggior oscillazione dei prezzi con aumenti che vanno dal +3,7% al +5%.

Le località turistiche dove investire

L’Italia è una terra meravigliosa e piena di luoghi di forte attrattività turistica. Tra le principali località turistiche si trova Madonna di Campiglio in Trentino, con valori delle case che raggiungono i 15.000 € al metro quadro, Forte dei Marmi e Capri con 14.000 € al metro quadro e, a seguire, ci sono Cortina d’Ampezzo e Santa Margherita Ligure con 13.000 € al metro quadro.

Naturale conseguenza dell’aumento del valore immobiliare delle abitazioni in questo settore, troviamo un aumento medio dei canoni di locazione per affitti turistici che registra un +4,8%.

Le case nelle località turistiche ben si prestano sia come investimento grazie all’immediata redditività degli affitti brevi, sia come una seconda casa per le vacanze. Un ottimo investimento infatti deve tenere conto dei periodi nei quali l’immobile sarà occupato e quelli nei quali sarà probabilmente sfitto. Un investimento in montagna ad esempio può essere una “miniera d’oro” se la località presenta possibilità per gli sport outdoor in estate, ma anche la presenza di piste per lo sci durante la stagione invernale.

Stesso discorso vale per le località marittime: fare un investimento immobiliare in Sicilia ad esempio significa godere di una stagione estiva che va da maggio ad ottobre, un periodo decisamente più lungo rispetto a molte località del nord.

Se però le località più rinomate hanno costi di acquisto che possono essere proibitivi, esistono tantissime soluzioni diverse per investire nel settore immobiliare turistico calibrando attentamente disponibilità economiche, tempistiche di rientro, possibilità di accensione del credito e probabilità di guadagno.

In questo senso, i borghi storici e le città culturali dell’entroterra si confermano un’ottima scelta per chi cerca un turismo non di massa, ma di elite, disposto a spendere qualcosa di più per avere un servizio di qualità e magari una dimora particolare nella quale alloggiare.

Immobili di pregio turistico

Anche il tipo di immobile è un parametro da non sottovalutare nella scelta di un investimento immobiliare. Nonostante la recente riscoperta delle bellezze italiane da parte degli italiani, sono infatti i turisti stranieri a rappresentare quella nicchia di mercato che può permettere locazioni anche piuttosto care per qualche settimana, un mese o una stagione intera. E questo tipo di turismo cosa cerca? Esperienze uniche.

È inoltre è altrettanto importante valutare bene la reale posizione dell’immobile Trascorreresti le tue vacanze in quel posto? Acquistare una casa a Forte dei Marmi nel lungo mare è cosa diversa rispetto a dover prendere la macchina ogni giorno per raggiungere la spiaggia.

Come capire se conviene fare un investimento immobiliare turistico?

La risposta non è semplice, perché ci sono moltissimi fattori che devi valutare per prendere la decisione del tuo investimento a cuor leggero. Investire in una casa vacanza può essere davvero redditizio se fatto con i necessari accorgimenti.

Per prima cosa ti consiglio di valutare attentamente la tua disponibilità economica. Può sembrare scontato, ma mi rendo conto tutti i giorni che non è così. Sognare un immobile e una cosa, potersi permettere l’investimento è spesso tutt’altro paio di maniche. Oltre ai costi vivi (costo dell’immobile e dell’eventuale ristrutturazione) ci sono molti costi che spesso vengono sottovalutati: costi notarili, tasse e spese accessorie sono solo alcuni di questi.

In seconda analisi è importante definire l’obiettivo dell’immobile. Hai intenzione di acquistare un appartamento destinato gli affitti a breve termine? Vuoi creare un albergo diffuso? Oppure preferisci un’isolata casa vacanza?

A seconda della risposta, sarà ovviamente diverso anche il tipo di impegno di gestione che ti troverai ad affrontare. Se un affitto a breve termine di un appartamento può essere gestito facilmente anche da remoto (tramite chiave elettronica e prenotazioni telematiche), tutt’altro impegno rappresenta un albergo diffuso per la gestione del quale dovrai probabilmente affidarti a una persona di fiducia sul posto.

Chi sono i clienti ideali del tuo immobile turistico? La risposta che tutti vorremmo dare è “turisti altospendenti” (alias stranieri), ma perché questo rappresenti la realtà dei fatti anche l’immobile dev’essere di un certo tipo.

Ti consiglio infine di fare un piano economico per capire i tempi di rientro dall’investimento e le possibilità di guadagno, per non lasciare che gli eventi ti travolgano senza che tu abbia in mano le redini della situazione.

Cerchi un partner che ti affianchi in un investimento immobiliare turistico?
Potrei essere la persona giusta, con l’immobile giusto.

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