Come gestire una proprietà di lusso in Italia dall’estero
Investire in una proprietà di lusso in Italia può essere una scelta straordinariamente gratificante, ma comporta anche alcune complessità che è importante affrontare con la giusta consulenza.
Opero nel settore del lusso immobiliare come agente e conosco bene le sfide che gli investitori stranieri possono incontrare, soprattutto nella ricerca, nella gestione e nella vendita dell’immobile, motivo per il quale ho deciso di scrivere questa breve guida per chi sta pensando di acquistare o vendere un immobile in Italia.
Aspetti legali e fiscali per l’acquisto di una proprietà di lusso
Uno dei primi elementi da considerare sono le normative italiane legate alla proprietà immobiliare. L’Italia offre un quadro normativo decisamente favorevole agli investitori stranieri, soprattutto grazie alla flat tax per residenti esteri. Se decidi di trasferire la tua residenza fiscale in Italia, infatti puoi beneficiare di un’imposta forfettaria agevolata sui redditi generati all’estero, un vantaggio che rende l’Italia una meta decisamente privilegiata per tantissimi investitori internazionali.
Di contro, devi sapere che le proprietà di lusso sono soggette a specifiche aliquote IMU che sono state aumentate per il 2025. Le aliquote standard in realtà restano al 10,6%, ma i comuni avranno la possibilità di aumentare fino al 12% per gli immobili di pregio, mentre per le prime case di lusso, l’aliquota passa dal 4% al 6%.
Un altro aspetto da considerare riguarda i contratti, la burocrazia e la due diligence che in Italia sono tutt’altro che semplici. Prima di acquistare, è essenziale verificare la conformità legale e tecnica dell’immobile, ma anche comprendere quali sono i passaggi essenziali, quelli consigliati e quelli facoltativi da fare per un acquisto sicuro e senza sorprese.
Avere collaboratori di fiducia che ti aiutino in questi passaggi chiave è fondamentale anche per ottimizzare gli aspetti tributari legati al tuo investimento.
Come trovare il giusto immobile?
Gli investitori stranieri spesso non hanno una conoscenza approfondita delle dinamiche del mercato immobiliare italiano. È difficile essere pienamente consapevoli delle zone più prestigiose, delle caratteristiche che definiscono il valore di un immobile, delle opportunità emergenti e anche del reale valore di un immobile (guardato allo stato attuale o in potenza). Il mercato immobiliare varia da Paese a Paese perché differenti sono le richieste, i trend e le necessità!
Molti immobili di lusso inoltre non vengono pubblicizzati sui canali tradizionali per ragioni di discrezione e privacy. Questo rende difficile per un investitore accedere alle migliori opportunità riservate che presenta invece il settore “off-market” raggiungibile solo attraverso professionisti con un network consolidato.
Se a questo si aggiungono le barriere linguistiche e culturali che possono creare incomprensioni durante la negoziazione o la gestione delle pratiche burocratiche e la difficoltà a determinare il reale valore di un immobile, la presenza di un agente immobiliare esperto nel settore del lusso può fare la differenza tra un acquisto a buon fine e un acquisto di cui potresti pentirtene a breve.
Aspetti pratici per la gestione dell’immobile
Una volta acquistata la proprietà, la gestione pratica può diventare impegnativa, soprattutto se risiedi all’estero. Tra i vari aspetti da prendere in considerazione:
- Manutenzione e servizi legati all’immobile per i quali posso metterti in contatto con professionisti affidabili per la cura quotidiana della tua proprietà, dalla manutenzione del giardino alla gestione della piscina, fino al property management a 360°.
- Affitti di lusso perché se desideri mettere a reddito l’immobile tutto l’anno o nei periodi in cui non puoi essere in Italia, posso supportarti nella ricerca di inquilini qualificati attraverso sponsorizzazioni mirate e un network internazionale basato proprio sugli affitti di lusso.
- Assistenza multilingue dato che oltre al personale che parla inglese, la nostra agenzia collabora con interpreti, possiamo garantire comunicazioni fluide in ogni fase del processo.
… e per chi rivende?
Al contempo anche vendere una proprietà di lusso richiede una strategia su misura e, se abiti all’estero, difficilmente potrai conoscere tutte le dinamiche del mercato nel quale vuoi posizionarti.
Se decidi di rivendere, quello che devi fare è trovare una figura in grado di aiutarti a valorizzare al massimo la proprietà, curandone ogni dettaglio per attrarre acquirenti di alto profilo. Campagne pubblicitarie mirate per raggiungere potenziali acquirenti in tutto il mondo, un network di contatti consolidato e una gestione accurata delle fasi della vendita velocizzeranno le operazioni, rendo la vendita davvero profittevole.
Perché scegliere il nostro supporto?
Affidarti alla Morabito Immobiliare significa dare in mano la propria abitazione ad un professionista con esperienza nel settore del lusso immobiliare, ridurre i rischi e aumentare le opportunità di successo. Il mio obiettivo è offrirti un servizio personalizzato e completo, garantendo che ogni aspetto del tuo investimento sia gestito con la massima attenzione e discrezione.
Se hai domande o desideri maggiori informazioni, contattami: insieme possiamo trasformare il tuo progetto immobiliare in una realtà.
