Categoria catastale A9: che cos’è e quali immobili identifica
Quando si parla di categorie catastali, si intende una classificazione degli edifici presenti sul territorio italiano che ne definisce soprattutto la tipologia e la destinazione d’uso.
Tra di esse, vi è la categoria A9: vediamo che cos’è e quali immobili identifica.
Che cos’è la categoria catastale A9
La classificazione catastale degli immobili prevede l’assegnazione di una specifica categoria in base alla quale essi vengono poi iscritti nel Catasto Fabbricati.
La categoria di appartenenza è fondamentale ai fini fiscali, in quanto determina il calcolo della rendita catastale e di conseguenza le imposte e le tasse applicabili.
La macro-categoria contrassegnata dalla lettera A indica gli immobili che hanno destinazione d’uso ad abitazione.
All’interno di questa, vi sono poi diverse ripartizioni, definite da un numero progressivo da 1 a 11, che indicano nello specifico la tipologia di immobile, il tipo di costruzione e le sue caratteristiche.
Quali sono le caratteristiche degli immobili di categoria A9
La categoria A9 identifica alcuni immobili di lusso e di particolare pregio, ossia:
– i castelli;
– i palazzi di valore storico, artistico e architettonico.
Questi immobili hanno in comune con le categorie A1 e A8, che riguardano immobili di lusso, quali abitazioni di tipo signorile e ville, le seguenti caratteristiche:
– hanno una superficie abitabile superiore a 160 metri quadri;
– sono costruiti con materiali di pregio per quanto riguarda pavimenti, infissi, pareti;
– hanno una superficie adibita a terrazzi e balconi superiore a 65 metri quadri.
Essi però si differenziano rispetto ad altri immobili di lusso, in quanto possiedono requisiti specifici e unici, quali:
– sono costituiti da una sola unità immobiliare;
– sono edifici di interesse storico-artistico.
Si tratta di beni di cui l’Italia è ricca e che, per la loro storia, per le opere artistiche in essi presenti, nonché per la loro bellezza e il loro fascino, sono molto apprezzati e ricercati anche dagli investitori stranieri.
