Quali sono le caratteristiche degli immobili di categoria catastale A1
Tra le categorie catastali degli immobili, vi è la A1.
Come le altre, essa si riferisce ad alcuni tipi di immobili aventi specifiche caratteristiche e dotazioni.
Vediamo che cos’è la categoria A1 e quali immobili identifica.
Cosa sono le categorie catastali
Tutti gli edifici presenti sul territorio italiano sono classificati con l’assegnazione di una categoria catastale che ne definisce la tipologia e la destinazione d’uso.
In base a questi elementi gli immobili vengono iscritti nel Catasto Fabbricati a una specifica classe, che risulta fondamentale ai fini fiscali: ciò infatti determina il calcolo della rendita catastale e quindi le imposte e le tasse applicabili.
La macro-categoria contrassegnata dalla lettera A indica quegli edifici la cui destinazione d’uso è di tipo abitativo.
All’interno della classe A vi sono diverse ripartizioni, indicate con un numero progressivo da 1 a 11, che indicano in modo specifico la tipologia di immobile, il tipo di costruzione e le sue caratteristiche strutturali.
Quali sono le caratteristiche degli immobili di categoria A1
Gli immobili appartenenti a questa classe catastale sono abitazioni di tipo signorile e rappresentano l’eccellenza nel panorama residenziale.
Il Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici del 2 agosto 1969 ha indicato quali sono le caratteristiche che definiscono questa categoria di immobili.
Le abitazioni di categoria A1 devono rispettare almeno quattro dei seguenti requisiti:
– essere ubicate in zone di pregio;
– essere realizzate su aree destinate a ville o parchi privati;
– essere costruite su aree destinate alla tipologia edilizia di case unifamiliari, con la prescrizione di lotti non inferiori a 3.000 mq;
– avere una cubatura superiore a 2.000 metri cubi;
– avere una superficie superiore ai 240 metri quadrati, esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, posti auto, garage;
– possedere come pertinenza un’area scoperta della superficie di oltre sei volte l’area coperta;
– essere realizzate con l’impiego di materiali pregiati e finiture di alto livello;
– essere dotate di una piscina di almeno 80 mq o di un campo da tennis di almeno 650 mq.
A confermare lo status di residenza di prestigio può contribuire anche la presenza di altri elementi, quali ascensore, portineria, ampi spazi comuni, impianti tecnologicamente avanzati.
Le residenze di categoria A1 si distinguono quindi per gli elevati standard a livello costruttivo e per l’eccezionale comfort abitativo in grado di garantire.
